TRANSFORME SEU IMÓVEL TOMBADO EM RECEITA
Monetize o valor oculto do seu imóvel sem custo, sem risco, e com total liberdade para alugar ou vender.
Sem Investimento Inicial
Assessoria Técnica Especializada
Segurança Jurídica
Mas afinal, o que exatamente é a TDC e como ela gera receita para você?
Poucos proprietários sabem, mas imóveis tombados tem direito a um crédito urbanístico que pode ser vendido.
A Transferência do Direito de Construir (TDC), é um mecanismo previsto pelo
Plano Diretor de São Paulo que permite vender esse crédito e gerar uma receita
para o proprietário.
Essa transferência não afeta o uso do imóvel e não implica em perda do direito de construir. O imóvel continua sendo seu e pode ser vendido, utilizado, ou alugado normalmente.
Imóvel Tombado
Quando um imóvel é tombado, a lei restringe o que pode ser feito nele. Em troca, o proprietário tem direito a créditos urbanísticos.
Monetização do Direito
Por meio da TDC, é possível transferir esse crédito para outro terreno, mediante venda, gerando receita para o proprietário do imóvel tombado.
O comprador usa o direito
Incorporadoras usam o crédito transferido para pagar menos na Outorga Onerosa — uma taxa cobrada pela Prefeitura para quem quer construir acima do limite básico do terreno.
Quem Somos
A TDC+ é uma consultoria imobiliária especializada na rentabilização de imóveis tombados por meio da TDC.
Nosso diferencial?
Todo o processo é conduzido sem que você precise desembolsar um centavo. A TDC+ antecipa todos os custos técnicos, jurídicos e administrativos. Nossa remuneração só acontece após a venda do direito — e quem paga é o comprador, nunca o proprietário.
É uma forma segura de transformar uma limitação legal em receita.
Honorários vinculados ao sucesso da operação
Você continua dono do imóvel
Direito renovável a cada 10 anos
Tramitação administrativa para reconhecimento do direito
Assessoria para obter atestado de conservação do imóvel
Intermediação e negociação para cessão do direito
De proprietário frustrado a especialista em destravar imóveis tombados
Se você sente que seu imóvel não rende o que vale devido às restrições legais, nós entendemos. A TDC+ nasceu justamente dessa realidade.
Adquiri um casarão tombado em São Paulo, com grande potencial — mas logo me deparei com a realidade: limitações severas, burocracia infinita e lentidão do poder público.
A sensação foi a mesma que muitos proprietários enfrentam: frustração. Um imóvel valioso, em localização nobre, mas que parecia condenado à deterioração por conta das restrições legais e da falta de alternativas claras.
Foi então que conheci a Transferência do Potencial Construtivo (TDC) — um mecanismo previsto na legislação municipal, mas praticamente desconhecido no mercado.
Através da TDC, consegui vender o direito de construir que não podia usar no meu terreno e utilizar esses recursos para restaurar completamente o imóvel.
Essa experiência pessoal se transformou em um propósito: ajudar outros proprietários a fazerem o mesmo. Assim nasceu a TDC+, uma consultoria feita por quem viveu o problema na prática — e encontrou uma solução jurídica, técnica e financeiramente eficiente.
Restauro financiado com recursos da TDC, sem custo direto ao proprietário
Dúvidas comuns sobre a Transferência do Potencial Construtivo (TDC)
O que todo proprietário de imóvel tombado precisa saber antes de começar.
O que é a Transferência do Direito de Construir (TDC)?
A TDC é um crédito urbanístico criado pela lei como uma contrapartida para auxiliar a rentabilizar os imóveis tombados, tendo em vista as restrições impostas pelo tombamento e a dificuldade financeira dos proprietários de manterem o imóvel causadas por essas restrições.
Trata-se de um mecanismo previsto pelo Plano Diretor de São Paulo e regulamentado pela Lei de Zoneamento, permitindo que o imóvel tombado origine um novo direito que pode ser transferido para outros empreendimentos.
Na prática, seu potencial se torna um crédito urbanístico muito procurado por incorporadoras, pois são utilizados para reduzir o valor pago por elas na aquisição do direito de construir adicional denominado de Outorga Onerosa.
A TDC vale para qualquer imóvel tombado?
A TDC não se aplica automaticamente a todo imóvel tombado. Para que o direito de transferência seja reconhecido pela Prefeitura, é necessário que o imóvel esteja com a documentação regularizada, em bom estado de conservação (ou com um compromisso formal de restauro) e passe por um processo técnico e jurídico de análise. Esse processo é o que define se o imóvel tem direito à TDC e qual o valor desse direito. A TDC+ cuida de todas essas etapas — sem custo inicial, sem burocracia para o proprietário, e só é remunerada se a venda do potencial construtivo for concluída.
Vou perder o direito de construir no futuro se transferir meu potencial?
Ao contrário do que muitos proprietários temem, a venda do TDC não implica perda do direito de construir no seu imóvel tombado.
Conforme a lei de zoneamento, o imóvel tombado que transferiu o TDC continua possuindo mesmo o direito de construir até o máximo permitido pelo zoneamento.
Ou seja, a TDC não diminue o valor do seu imóvel e nem impede que ele seja ampliado ou incorporado no futuro.
A TDC permite monetização recorrente do imóvel tombado?
A TDC é uma fonte de renda recorrente. A legislação de São Paulo permite a renovação do potencial construtivo transferido, desde que o imóvel esteja bem conservado.
Após 10 anos, o proprietário pode solicitar a renovação de 70% do potencial original e, após 15 anos, é possível recuperar 100% do potencial para nova transferência.
Ou seja, a venda do TDC não é definitiva — ela pode se repetir ao longo do tempo, gerando novos recursos para o proprietário do imóvel como se fosse uma segunda locação.
Posso continuar usando meu imóvel normalmente após vender o TDC?
A venda da TDC não muda nada no uso do seu imóvel: você continua podendo morar, alugar, vender ou reformar como quiser. Seu direito de construir permanece intacto, e o valor do imóvel não diminui.
Preciso manter o imóvel conservado para fazer a TDC?
Sim. Como o imóvel é tombado, a lei já exige que ele seja mantido em bom estado de conservação — com ou sem TDC.
Mas é justamente para ajudar nessa manutenção que a TDC foi criada: para auxiliar o proprietário nesse dever de preservar o patrimônio tombado.
Caso o imóvel precise de restauro, você não precisa fazer a obra antes de vender esse direito. Basta firmar um compromisso com a Prefeitura de que o restauro será feito com os recursos da venda — a TDC+ cuida de todo esse processo com segurança.
Vou receber o suficiente para restaurar e conservar meu imóvel?
Uma das maiores dúvidas dos proprietários é justamente saber quanto será possível receber com a venda do TDC — e se esse valor será suficiente para cobrir os custos de conservação ou restauro.
Por isso, antes mesmo de iniciar o processo, a TDC+ entrega ao proprietário uma estimativa financeira de quanto vale a TDC do imóvel e os custos estimados para restaurar o imóvel, caso necessário.
Essas estimativas são elaboradas com o apoio técnico de arquitetos especializados em patrimônio e empreiteiros com experiência em obras de restauro.
Como funciona o processo da TDC com a TDC+
O processo começa com uma análise preliminar gratuita, na qual avaliamos se o seu imóvel possui direito à Transferência do Direito de Construir (TDC) e estimamos, com base em dados técnicos e de mercado, quanto você poderá receber com a venda desse crédito urbanístico.
Confirmada a viabilidade e o interesse do proprietário, realizamos uma visita técnica ao imóvel para levantar as condições de conservação e estimar, com apoio de especialistas, o custo de um eventual restauro — quando necessário.
Com essas informações, elaboramos uma proposta personalizada de atuação, detalhando a estratégia, as etapas do processo e o potencial de rentabilidade.
Se o proprietário optar por seguir, firmamos um contrato de intermediação exclusiva, em que a TDC+ assume todos os custos técnicos, jurídicos e administrativos do processo. Nossa remuneração só ocorre após a venda do potencial construtivo — e é paga diretamente pela incorporadora compradora, nunca pelo proprietário.
Quais são as etapas do processo e quanto tempo pode levar?
Primeiro, realizamos um estudo técnico e jurídico completo para o reconhecimento e maximização do direito, com base nas características do imóvel e na legislação urbanística vigente.
Oferecemos assessoria jurídica especializada para a regularização dominial, fiscal e registral, além da obtenção de todos os documentos urbanísticos necessários para o trâmite.
Auxiliamos o proprietário na elaboração dos levantamentos técnicos e arquitetônicos exigidos para o Atestado de Conservação ou, quando necessário, na negociação de Termo de Compromisso de Restauro.
Realizamos a intermediação e negociação com potenciais compradores, por meio da nossa rede qualificada de incorporadoras parceiras, sempre com foco em maximizar o valor de venda para o proprietário.
Cuidamos de todo o trâmite administrativo para a Transferência do direito, e prestamos assessoria jurídica na elaboração, negociação e lavratura da escritura pública de cessão do direito.
Acompanhamos a operação até sua conclusão, incluindo o registro da cessão na matrícula do imóvel, garantindo total segurança jurídica em todas as etapas.
Todo esse trâmite costuma levar entre 7 a 12 meses, variando conforme a situação documental do imóvel e o ritmo das negociações no mercado.
Quais são os riscos do processo da TDC para o proprietário?
Na TDC+, o proprietário não assume nenhum risco financeiro.
Todos os custos — técnicos, jurídicos e administrativos — são integralmente antecipados por nós. Se a venda do potencial construtivo não acontecer, o proprietário não precisa reembolsar nada.
Além disso, cuidamos dos principais pontos que costumam gerar preocupação:
Burocracia e exigências da Prefeitura: O processo exige documentação específica e passa por etapas administrativas que podem ser complexas. A TDC+ tem experiência prática com os órgãos públicos e conduz todas as fases com eficiência e segurança.
Estado de conservação do imóvel: A legislação exige que o imóvel esteja bem conservado ou que haja um compromisso formal de restauro. Se o imóvel precisar de obras, o proprietário não precisa realizá-las de imediato — basta firmar um compromisso, e nós estruturamos uma solução viável com os recursos da venda.
Aspectos jurídicos e tributários A operação envolve contratos, escritura e eventuais tributos. Nossa equipe jurídica e contábil acompanha tudo de perto, garantindo segurança legal e eficiência tributária para o proprietário.
Em resumo: não há custo antecipado, não há obrigação de realizar obras imediatas, e todo o processo é acompanhado por especialistas. A TDC+ foi estruturada para eliminar os riscos e transformar um direito pouco aproveitado em renda concreta.
O imóvel perde valor depois da TDC?
Muito pelo contrário. Em muitos casos, o imóvel se valoriza, já que o valor obtido com a TDC pode ser investido em conservação e melhorias — o que é fundamental para imóveis tombados e aumenta as possibilidades de exploração para locação e venda.
Não custa nada descobrir quanto seu imóvel pode render, mas pode custar deixar passar.
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